区域概况：

滨江新城片区坐落于海口主城区东南部南渡江沿岸，是联动国兴CBD、府城老城与江东新区的战略枢纽，区位禀赋得天独厚——东倚南渡江，拥揽绵延滨江景观带；北接国兴成熟商圈，尽享主城完善配套；西通府城生活圈，烟火氛围浓厚；向南衔接椰海大道城市发展主轴，内外通达性优越。片区依托南渡江滨水资源优势，持续推进城市更新建设，均衡布局优质教育、综合医疗、邻里商业、滨江绿道等公共配套，着力打造集生态居住、社区商业、休闲服务于一体的现代化滨水活力新城。

规划指标：

QS0322002-1地块位于滨江路以西、合北路以南，面积约30.63亩，规划用途为二类城镇住宅/商务金融/商业混合用地,其中二类城镇住宅用地占比70%,商务金融/商业混合用地占比30%，容积率≤3.1，建筑密度≤30%，建筑限高≤120米（住宅建筑限高≤80米），绿地率≥30%。（最终以政府公告为准）

配套简析：

【教育】琼山区椰博小学（公办，1公里）、琼山华侨中学（公办，1.2公里）等。

【医疗】市第四人民医院（二甲，1.3公里）、海南现代妇女儿童医院府城院区（三甲，2.2公里）、省中医院江东院区（三甲，3.2公里）等。

【商业】金鹿城（3.2公里）、红城湖商业广场(3.5公里)、新城吾悦广场（4.5公里）等。

【公建】双拥公园（350米）、双创广场（500米）、海南省非物质文化遗产展示中心（550米）、美舍河凤翔湿地公园（2.4公里）等。

地块品鉴：

地块坐落滨水综合发展板块，处于主城、江东新区联动衔接关键节点，交通路网发达，周边公办名校、综合医院、多元商圈、滨江生态公园一应俱全，全维度生活配套醇熟。地块依托南渡江生态景观底色，适宜打造兼具江景资源、成熟烟火气与现代化居住的滨水综合项目，具备突出的投资开发价值！

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