1.我市企业间存量非住宅转移登记全过程需要多少环节？

　　答：一个环节。我市企业之间办理不动产转移登记全程只需一个环节。企业双方持全部申请资料在不动产登记大厅企业专窗对一个人提交，办理人员受理、核征税费、核准登记，在同一窗口当场发放不动产权证书，实现“一人一窗一小时一环节办结”。

　　2.我市不动产交易过程中是否需要聘请律师调查？

　　答：不需要。不动产登记相关法律法规以及不动产登记实务中，均没有该项要求。不动产登记机构依法审核不动产是否存在权利负担、司法限制等情况。并且，海口市采取一系列举措提升信息查询便利度，任何人可以“一站式”免费查询不动产自然状况、权利限制、地籍图、企业经营状况、欠税、公共事业缴费等各类信息。“海易办”APP、“椰城市民云”APP及“海口市不动产登记中心”公众号，均可查询不动产是否存在权利负担、司法限制等情况。

相关链接：海口市规划和自然资源局门户网站“专题专栏－获取经验场所-不动产登记-数据查询”

（https://zzgj.haikou.gov.cn/ztzl/hqjycs/ggfwzlhxxtmd/sjcx/202403/t1350311.shtml）；　　

　　3.我市企业间存量非住宅交易是否需要办理网签？

答：不需要。企业间存量非住宅转移登记无需交易网签。企业可自行签订买卖合同，并持该合同申请办理不动产登记。我市提供《海口市存量房买卖合同》（参考样本）供参考使用，企业可在海口市住房和城乡建设局网站下载。

相关链接：海口市住房和城乡建设局网“办事服务－便民服务－表格下载”

（http://hkjsj.haikou.gov.cn/bsfw/bmfw/bgxz/）

　　4.我市企业办理不动产登记是否需要预约？

　　答：不需要。企业办理不动产登记业务无需预约，直接前往企业专窗办理即可。

　　5.我市企业办理不动产转移登记是否需提前核税缴税？

　　答：不需要。目前全市不动产登记大厅均设有企业专窗，集成了税务服务，企业可在专窗完成不动产交易税费的核算、缴交手续，不需要再往税务大厅或税务窗口。

　　6.我市企业不动产转移登记案件需要多久审结？

　　答：60分钟。我市不动产登记大厅企业专窗现场正式受理案件后，即时审核登簿。企业通过海南政府服务网上提交的案件同样即时核准。

　　7.我市企业间不动产转移登记总共需要多少成本？

　　答：契税、印花税合计为3.1%。其中，买方支付交易价格3%契税，双方各付交易价格0.05%印花税（如属于小规模纳税人的，印花税减半收取）。此外，卖方缴纳其他税款情况以实际发生为准。

　　8.我市不动产转让涉及税费有无便捷的线上测算渠道？

　　答：有。我市提供智能税务服务，企业和群众可通过“海南税务码上办”线上提问知晓税收政策有关事项。（税费计算结果仅供参考，以实际申报纳税结果为准）。

　　相关链接：“海南税务码上办”微信小程序－智能咨询或人工在线咨询

　　9.我市企业办理存量非住宅转移登记需提交什么材料？

　　答：需提交海口市不动产登记申请表、买卖双方身份证明、不动产权属证明、买卖合同。其中买卖合同可由企业自行签署，没有强制格式要求。

　　10.我市企业办理不动产转移登记相关税费如何支付？

　　答：企业可直接在不动产登记受理窗口支付，支付方式包括POS机刷卡、微信或支付宝扫码、银行转账、税库联网缴纳等。企业通过网上税务可实现在线支付。

　　11.我市企业间存量非住宅转移是否提供全流程网上办理服务？

　　答：是。我市通过海南政府服务网网上申请系统（https://wssp.hainan.gov.cn/hnwt/flagship?url=https%3A%2F%2Fzwfw.dn.haikou.gov.cn%2FImmovablePropertyItem.html%3FticketSNO%3D），提供企业间存量非住宅转移登记全流程网办服务。企业双方无需到现场，登记机构直接线上审理并签发不动产登记电子证照，纸质证书免费寄达，实现不动产登记、缴税全过程“一个环节、全程网办、即日办结”

　　12.我市是否实现不动产交易、登记和缴税“一网通办”？

　　答：是。我市通过互联网提供不动产交易、税务征缴、登记“一网通办”服务，企业群众可通过海南政府服务网网上申请系统（https://wssp.hainan.gov.cn/hnwt/flagship?url=https%3A%2F%2Fzwfw.dn.haikou.gov.cn%2FImmovablePropertyItem.html%3FticketSNO%3D）及“海易办”APP办理不动产交易网签、提交登记申请、核缴税费登记费、查询办理进度、查看不动产登记电子证照等，实现不动产登记全程“零跑动、全网办”。

　　13.我市是否实现不动产交易、登记和缴税 “一窗受理，并行办理”？

　　答：是。我市推出涉税存量房登记业务“一窗受理、并行办理”服务，通过设置综合受理窗口，整合不动产登记和税务系统，实现涉税存量房登记业务信息集成、流程集成式的交易网签、缴税、登记“一窗受理，并行办理”。

　　14.我市是否提供不动产登记相关税费一次缴纳服务？

　　答：是。企业群众办理涉税不动产登记相关业务时，可选择现场一次性缴纳不动产登记环节所需缴纳的全部税款（契税、印花税等）与行政事业性收费（不动产登记费等），实现相关税费一次性缴纳，后台自动清分入账（库）。

　　15.我市是否可在银行一并申请不动产抵押登记业务？

答：是。我市不动产登记机构将采取将申请端口延伸至银行网点、打破系统壁垒等方式，逐步实现不动产抵押登记业务全流程网办，企业群众可在银行办理抵押贷款或结清贷款时一并发起抵押登记相关申请，登记部门线上办理，并推送不动产登记电子证照或办理结果，申请人无需亲自前往登记部门。

　　16.我市是否提供不动产登记与民生服务事项一同办理服务？

　　答：答：是。企业群众办理不动产过户时可一并申请办理用电、用水、用气、电视等民生业务，不动产登记部门通过系统推送方式将申请人民生业务需求推送至民生部门，实现不动产登记+民生服务“一表申请、一窗受理，线上联办”。

　　17.我市有无不动产登记专门独立的投诉建议渠道？

　　答：有。海口市针对不动产登记建立了政府部门、纪检监察全方位投诉建议渠道。同时，企业、市民也可直接通过自然资源部门户网站（http://rer.mnr.gov.cn/）、“12345市民热线、市信访大厅及门户网站、纪检监察机关12388举报电话反映和投诉。

　　相关链接：“海口市自然资源和规划局”网站－“交流互动”专栏”（http://zzgj.haikou.gov.cn/hdjl/bdcdjts/）；

　　18.我市有无不动产地籍测绘专门独立的投诉建议渠道？

　答：有。海口市针对不动产登记建立了政府部门、纪检监察全方位投诉建议渠道。同时，企业、市民也可直接通过自然资源部门户网站（http://rer.mnr.gov.cn/）、“12345市民热线、市信访大厅及门户网站、纪检监察机关12388举报电话反映和投诉。　　

相关链接：“海口市自然资源和规划局”网站－“交流互动”专栏”（http://zzgj.haikou.gov.cn/hdjl/chts/）；