海南万瑞尚成实业有限公司(原海口琼山昌隆塑料厂)开发建设的万瑞尚成项目位于海口市府城镇新大洲大道,于2012年8月予以规划许可,批建1幢地上18层、地下1层的住宅、商业及公寓。经审查,规划核实情况如下:1.存在违法建设问题,拟分两类进行处置:其一是公示无异议后按现状予以规划核实,其二是不按现状但按规划批建方案予以规划核实;2.实建车位布局及数量与规划批建方案不一致,共计减少56个,规划批建的东北角出入口未开通,被现状房屋封堵。现按程序进行规划核实批前公示,公示期间若无意见反馈,我局拟按上述情况开展下一步的规划核实工作。
1.公示时间:7个工作日(2024年7月19日至7月29日)。
2.公示地点:海口市自然资源和规划局门户网站
(http://zzgj.haikou.gov.cn);建设项目现场。
3.公示意见反馈方式:
(1)电子邮件请发送到:zzgjqsfggs@sina.com。
(2)书面意见请邮寄到海口市自然资源和规划局琼山分局,地址:海口市琼山区建国路1号海口市自然资源和规划局琼山分局402房,邮编:571100。
(3)意见或建议应在公示期限内提出,逾期未提出的将视为无意见。
(4)咨询电话:0898-65801481;联系人:朱秦、王聪惠。
海口市自然资源和规划局
2024年7月18日
万瑞尚成项目规划核实公示简介
一、公示内容
海南万瑞尚成实业有限公司(原海口琼山昌隆塑料厂)开发建设的万瑞尚成项目位于海口市府城镇新大洲大道,已纳入不动产登记历史遗留问题范围,于2012年8月取得《建设工程规划许可证》(证号:460100201200147),批建1幢地上18层、地下1层的住宅、商业及公寓,地上建筑面积16011.91㎡、地下2717.85㎡。经审查,规划核实情况如下:
(一)存在违法建设问题。我局已书面告知综合行政执法部门,拟分两类进行处置:一是公示无异议后按现状予以规划核实,主要为:加改建的风井、消防控制室、卫生间、物业用房、架空层等配套设施、已按施工图建成的地下室、公寓8套小户型改为5套大户型、部分建筑轮廓及户型微调、房间局部改为阳台等,结合实际情况,上述内容在满足消防、质监要求的前提下拟按现状予以认定;二是不按现状但按规划批建方案予以规划核实,主要为:加改建的房间等。
(二)实建车位布局及数量与规划批建方案不一致,共计减少56个。地下车位减少的主要原因为地下室施工图对结构柱网进行了调整、增加了设备用房等,导致规划的车位无法建设,而地上车位减少的主要原因为车位之间种植绿化树木、增加电动车棚、架空层与小区道路之间有高差、架空层中增设结构墙体影响空间宽度不足等,导致规划的车位无法建设;规划批建的东北角出入口未开通,被现状房屋封堵且该房屋尚未拆除。
考虑到该项目已现状投入使用多年,为广泛征求利害关系人的意见和建议,积极推动不动产登记历史遗留问题化解工作,现按程序进行规划核实批前公示。公示期间若无意见反馈,我局拟按上述情况开展下一步的规划核实工作。
(详见公示图件)
二、公示图件
(一)批建总平面图
(二)竣工测量图
(三)批建地下室平面图
(四)实测地下室平面图
(五)批建第1层平面图
(六)实测第1层平面图
(七)批建第2-9层平面图
(八)实测第2-9层平面图
(九)批建第10-18层平面图
(十)实测第10-18层平面图
万瑞尚成项目规划核实-公示图件.pdf