海南万瑞尚成实业有限公司（原海口琼山昌隆塑料厂）开发建设的万瑞尚成项目位于海口市府城镇新大洲大道，于2012年8月予以规划许可，批建1幢地上18层、地下1层的住宅、商业及公寓。经审查，规划核实情况如下：1.存在违法建设问题，拟分两类进行处置：其一是公示无异议后按现状予以规划核实，其二是不按现状但按规划批建方案予以规划核实；2.实建车位布局及数量与规划批建方案不一致，共计减少56个，规划批建的东北角出入口未开通，被现状房屋封堵。现按程序进行规划核实批前公示，公示期间若无意见反馈，我局拟按上述情况开展下一步的规划核实工作。

1.公示时间：7个工作日（2024年7月19日至7月29日）。

2.公示地点：海口市自然资源和规划局门户网站

(http://zzgj.haikou.gov.cn)；建设项目现场。

    3.公示意见反馈方式：

    （1）电子邮件请发送到：zzgjqsfggs@sina.com。

    （2）书面意见请邮寄到海口市自然资源和规划局琼山分局，地址：海口市琼山区建国路1号海口市自然资源和规划局琼山分局402房，邮编：571100。

    （3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未提出的将视为无意见。

    （4）咨询电话：0898-65801481；联系人：朱秦、王聪惠。

                         海口市自然资源和规划局

                             2024年7月18日

万瑞尚成项目规划核实公示简介

    一、公示内容

    海南万瑞尚成实业有限公司（原海口琼山昌隆塑料厂）开发建设的万瑞尚成项目位于海口市府城镇新大洲大道，已纳入不动产登记历史遗留问题范围，于2012年8月取得《建设工程规划许可证》（证号：460100201200147），批建1幢地上18层、地下1层的住宅、商业及公寓，地上建筑面积16011.91㎡、地下2717.85㎡。经审查，规划核实情况如下：

（一）存在违法建设问题。我局已书面告知综合行政执法部门，拟分两类进行处置：一是公示无异议后按现状予以规划核实，主要为：加改建的风井、消防控制室、卫生间、物业用房、架空层等配套设施、已按施工图建成的地下室、公寓8套小户型改为5套大户型、部分建筑轮廓及户型微调、房间局部改为阳台等，结合实际情况，上述内容在满足消防、质监要求的前提下拟按现状予以认定；二是不按现状但按规划批建方案予以规划核实，主要为：加改建的房间等。

（二）实建车位布局及数量与规划批建方案不一致，共计减少56个。地下车位减少的主要原因为地下室施工图对结构柱网进行了调整、增加了设备用房等，导致规划的车位无法建设，而地上车位减少的主要原因为车位之间种植绿化树木、增加电动车棚、架空层与小区道路之间有高差、架空层中增设结构墙体影响空间宽度不足等，导致规划的车位无法建设；规划批建的东北角出入口未开通，被现状房屋封堵且该房屋尚未拆除。

考虑到该项目已现状投入使用多年，为广泛征求利害关系人的意见和建议，积极推动不动产登记历史遗留问题化解工作，现按程序进行规划核实批前公示。公示期间若无意见反馈，我局拟按上述情况开展下一步的规划核实工作。

    （详见公示图件）

    二、公示图件

（一）批建总平面图

（二）竣工测量图

（三）批建地下室平面图

（四）实测地下室平面图

（五）批建第1层平面图

（六）实测第1层平面图

（七）批建第2-9层平面图

（八）实测第2-9层平面图

（九）批建第10-18层平面图

（十）实测第10-18层平面图