制定《关于优化海口市“好房子”规划建设管理的若干措施》（以下简称《措施》），着力解决海口当前住宅规划管理中存在的空间利用单一、气候适应性不足、配套设施不完善等问题，推动住宅小区品质提升，凝聚绿色低碳设计理念，打造全龄友好居住公共空间，规范住宅户内附属空间，助力实现“好房子”建设目标，支撑海口“六个之城”发展定位。

一、  营造适应热带多雨气候空间

打造低碳绿色生态之城，助力“清凉城市”建设，优化住宅小区入口空间、风雨连廊、遮荫绿道设计，营造适应气候的高品质室内外公共空间。

（一）鼓励设置高品质小区出入口公共空间

鼓励小区打造兼具功能性与仪式感的小区门户场景，设置不超过2处遮荫避雨的入口大堂或礼仪门楼，总建筑面积≤400㎡，可不纳入容积率计算。

（二）营造清凉绿色小区环境

落实《海南省“清凉城市”规划技术导则》设计要求，鼓励各楼栋与小区出入口之间设计风雨连廊、雨棚及外廊式骑楼，实现步行空间连续遮阴，高标准打造适应本地气候特点的室外游憩设施和景观空间。该雨棚、风雨连廊、外廊式骑楼可不纳入容积率、建筑密度计算。

（三）鼓励居住小区建设下沉空间

鼓励小区内部建设下沉式公共空间，打造地上地下立体复合的小区活动场地，建筑面积可不纳入容积率计算。

二、  提升住宅小区公服设施品质

打造全龄宜居幸福之城，强化公服设施配套、高品质共享活动空间及基础性附属设施建设，满足多层次多样性公共服务需求。

（四）营造舒适活力的小区首层架空平台

鼓励新建住宅小区采用架空平台空间停车，沿城市界面及开放性社区道路应设置公共开放空间及立体绿化景观，打造富有舒适活力的城市界面。

平台面层不应高于周边城市道路6米，防护栏杆、墙体等上皮不宜高于周边城市道路7.5米。可以平台（含覆土）面层以上计算建筑基底面积，以及作为室外地坪计算规划建筑高度（受历史文化保护、机场限高等特殊高度管控影响的除外）。

土地条件未约定增设的公共服务用房建筑面积可不纳入容积率计算。架空平台应满足技术规定的最小退线要求，临近既有住宅界面的应协调相互关系，减少对既有住宅消防、日照等影响。

（五）鼓励利用楼栋首层架空打造公共空间

利用架空层、出挑空间打造业主健身、游乐、阅读、老年活动等全龄友好的小区共享空间。

小区整体核算不超过50%的架空部位可设置外围护结构，其围合面积不纳入容积率计算；鼓励首层局部出挑打造室内外一体的公共活动空间，≤3米的出挑空间不纳入建筑密度计算。

（六）鼓励挖潜利用居住小区红线外周边的道路绿地、街心公园、社区公园等公共空间

居住小区可通过认建认养方式，充分利用小区周边的公共绿地，建设居住社区的各类小游园、口袋公园、儿童公园等，相应补充移动图书馆、公共厕所、小型驿站等各类“嵌入式”服务设施。

其中，规模较大的配套用房可在该小区销售期间作为临时售楼处使用，待居住小区竣工交付后应予以恢复，保证公共开放。

（七）提升小区附属公共设施防风防洪能力

该条款落实海南省住房和城乡建设厅等五部门《关于提升房屋建筑工程防风防洪能力的通知》，支持新建住宅小区在地面配建必备的附属公共设施，且均不纳入容积率、建筑密度计算。

三、  支持设置多样化停车形式

打造安全可靠韧性城市，设置多样、便捷、高效的停车空间，提升房屋及附属空间的安全保障水平。

（八）鼓励小区内设置地面停车楼

用于提升城市抵御洪涝灾害能力，该停车楼建筑面积不纳入容积率、建筑密度计算。

（九）优化多种类型停车位指标计算

明确新建小区不宜采用机械式停车形式，并优化小区停车位指标计算方式，以满足多样的机动车停车需求。

（十）严格居住小区电动自行车的停放

强化居住小区电动自行车停放要求，需符合《电动自行车停放充电场所消防安全要求》DB46/T 526-2025。

四、  鼓励住宅空间高品质利用

打造魅力海岛人文之城，塑造海口住宅特色风貌，优化建筑屋顶、阳台及附属空间管控指标，提升住宅居住体验。

（十一）鼓励36米以下的建筑采用坡屋顶

鼓励建筑采用坡屋顶，丰富第五立面，传承琼北民居等本土特色建筑风貌。对坡屋顶下满足以下条件的阁楼建筑面积可不纳入容积率计算：

1.坡屋顶起坡点与楼面垂直距离不大于0.6米；

2.坡屋顶坡度角不大于45°；

3.屋脊结构板下沿距楼面净高不大于4.8米。

（十二）鼓励设置高品质住宅阳台

具体阳台形式详见《海口市高品质住宅阳台设计工作指引》。

（十三）规范户型多类型的附属空间利用

对设备平台、花池及飘窗的设置要求予以规范，设备平台水平投影面积占户型建筑面积比例不超过3%且≤5平方米；飘窗凸出宽度≤0.8米，飘窗和花池水平投影面积之和占户型建筑面积比例不超过8%。

五、  推广绿色建材及智能建造应用比例

新型绿色建材使用结合智能建造，实现建筑全生命周期管控。提升房屋韧性及舒适度，助力全岛循环经济发展，打造清洁美丽无废岛。

（十四）推广使用绿色建材

推广新型墙体材料、预拌砂浆、预拌混凝土、节能门窗、卫生陶瓷、建筑垃圾资源化产品等绿色建材应用，支持打造一批具有核心竞争力的绿色建材企业。

结合绿色新型材料应用，加强建筑隔热、通风、防潮、防水、隔声等性能设计，降低建筑能耗并提升建筑室内舒适度。鼓励建立绿色建材采信应用数据库，优先选用获得绿色建材认证标识的建材产品。

推动项目逐步提高绿色建材应用比例。

（十五）加强建造过程智能化

健全智能建造创新应用激励机制，推行“系统代脑、机器代工、工厂代替现场”建造模式，深化建筑信息模型BIM技术应用，推广智能施工机具、设备设施和建筑机器人，试点并推广高集成、高工厂化率的装配式技术、模块化技术，提升建造技术和质量水平。

六、  提升全装修品质，引入智能家居设施设备

推广新型设备设施，提升建筑室内舒适度，降低建筑运行能耗。搭建居住区，园区建筑能耗管系统平台，可接入城市智慧管理运营平台，并联城市碳排放监管，助力城市精细高效运维。

（十六）提升设备性能品质

鼓励积极选用智能、高效、绿色的电梯、空调、照明等设施设备，推广应用成品门窗，全面推进新建住宅安装燃气安全“三件套”。

推动数字家庭建设，鼓励统筹布局智能家居、智能技术的管网布线和安装应用。

（十七）深化建筑运行过程智能化

引入智能化服务内容，鼓励小区设置智能环境监测系统、建筑设备控制系统、智慧物业服务管理系统等智能化系统，并接入智慧城市运营管理服务平台（或预留接入功能），推动全市碳排放管控。