近期有抖音网民反映“海口滨江星城小区一规划路被转卖”等相关问题，我局立即组织核查，并组织2次业主代表见面会，就业主反映问题进行政策解读和诉求回应，已取得业主认可。有关情况如下：

一、关于规划路被转卖问题

抖音网民反映的“滨江星城小区一规划路被转卖”问题中所指的“规划路”，位于滨江星城小区东侧，土地原属滨江街道马坡村一队集体所有，在2020版滨江新城片区控规中为500米长度的规划支路的局部路段。因涉及城中村大量征地拆迁，该条规划支路未实施，现状为长50米，宽6米的马坡村临时通道。

为解决该片区基础路网不完善等问题，琼山区政府于2023年谋划了博雅二期城市更新项目改造城中村，对该片区控规进行修编。在规划修改过程中，经统筹考虑周边土地权属、用地整合开发和水系规划等因素，优化原控规中部分支路，并按程序开展了交通影响评价，在已批复的《海口市滨江新城片区控制性详细规划局部修改（琼山区博雅城市更新片区）》成果中，取消滨江星城小区东侧原规划支路，该通道已不属于规划路。

《海口市滨江新城片区控制性详细规划局部修改（琼山区博雅城市更新片区）》于2024年1月4日在市资规局官网进行7天必要性公示；2月2日，在海南日报、海口日报发布了规划修改方案公示启示，2月2日至3月2日，规划修改方案在局官网进行了为期30天的社会公示。控规图则中明确滨江星城小区地块与博雅二期出让地块共用该条通道。博雅二期地块于5月10日按居住用地性质挂牌出让，6月14日中铁建设集团（海口）置业有限公司竞得土地，核发的《建设工程规划许可证》中明确备注“用地北侧小区道路应保持对外开放，保证滨江星城小区通行，并应在该项目销售阶段予以说明”。同时，建设单位已书面承诺：在销售阶段对该小区道路情况进行不利因素公示，在《商品房买卖合同（住宅）》里"关于销售和使用承诺"中对该条内容进行说明，在后期景观设计中对该条通道界面进行设计提升，确保周边小区享有良好的风貌品质和居住体验。

同时，为进一步提升滨江星城小区业主出行便利，滨江星城小区北侧及西侧规划道路同步在本次博雅二期城市更新项目中建设实施，预计于2024年12月动工。

二、关于未取得项目施工许可证违规施工问题

博雅二期项目实行分阶段办理施工许可证，7月25日取得土方开挖和基坑支护工程许可证后开始动工，已明确要求建设单位合理安排施工时间，严禁夜间休息时间施工的行为。

                         海口市自然资源和规划局

                            2024年10月16日